.jpg/lg)
Her får du en sjælden kombination af en rummelig bolig og en stor, anvendelig erhvervsdel på samme adresse. Ejendommen henvender sig både til dig, der drømmer om at bo og arbejde samme sted eller dig der ønsker gode udlejningsmuligheder.
Denne spændende ejendom er beliggende centralt i Galten og rummer mange muligheder. Her får du bl.a.:
- Etplansvilla på 169 m2, hvoraf 10 m2 anvendes af sælger som kontor
- 351 m2 erhverv med 3 store elporte (Er i dag udlejet til et autoværksted)
- Jordvarmeanlæg med 450 meter rør og nyere pumpe (5-6 år)
- 3.180 m2 grund med stor have, 2 terrasser og gode parkeringsforhold
Galten er en aktiv og eftertragtet by med ca. 9.400 indbyggere og er beliggende centralt mellem Aarhus, Silkeborg og Skanderborg. Der er kun ca. 20 minutters kørsel fra Aarhus. Galten har et stærkt lokalsamfund, gode skoler, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og et rigt foreningsliv, som gør byen ideel for både familier og erhvervsdrivende.
Erhvervsdelen rummer stort værksted med kontor/kundemodtagelse, personaleafdeling med toilet samt skur/lager. Der er 3 store elporte, hvoraf en måler ca. 2,5 b x ca. 4 h og de to andre måler ca. 2,5 b x ca. 3 h. I erhvervsdelen er der installeret trykluftskompresser, pumpe til jordvarmeanlægget og et nyere gasfyr. I dag er det udlejet til en automekaniker, som har haft forretning der siden 2021. Tidligere har den nuværende ejer drevet busselskab på adressen i ca. 46 år.
Boligen rummer en stor stue og spisestue, pænt, nyere HTH-Køkken, bryggers, badeværelse og gæstetoilet. Der er gulvvarme i køkken, bryggers, badeværelse og gæstetoilet. Dertil er der 4 værelser, hvor det ene i dag er registreret som erhverv/kontor.
Haven til boligen er stor, flot og nydeligt anlagt, med flere forskellige buske, blomster og træer. Dertil er der to terrasser, hvor der til den ene er udgang fra stuen. Derudover er der et fint redskabsskur. Grunden må bebygges med 50% jf. kommuneplanrammerne, hvilket giver potentiale for at opføre godt 1.000 m2 ekstra.
.jpg/xl)
.jpg/xl)
.jpg/xl)
