Særdeles regulær og fuldt udviklet boligudlejningsejendom med en fantastisk beliggenhed i den nederste del af Trøjborg og den stille ende af Niels Juels Gade med kort afstand til skov, strand, Aarhus Ø, centrum, universitetet og meget mere.

Ejendommen er opført i 1901, men blev totalt renoveret og opdelt i 10 ejerlejligheder i 2012/13. 

Lejlighederne er alle 2-værelses ejerlejligheder, der blev nyindrettede i 2012/13, hvor bagtrappen også blev nedlagt.  

De 8 lejligheder beliggende fra stueetagen til 3. sal er alle 46 m². De 2 øverste lejligheder på 4.sal er 61 m², som er fordelt med 44 m² på 4. sal og en hems på 17 m². Hemsene er udnyttet som store praktiske hemse, hvorfra der er udsigt ud over by, skov og vand.

Følgende fra istandsættelsen og ombygningen i 2012/13 kan fremhæves:

• Gavl på trappetårn er isoleret udvendig med 100 mm facade-batts + net/puds

• Nye træ-/alu vinduer samt opgangsdør og kælderdøre fra Rationel

• Nyt tegltag med optimeret isolering/damspærre

• Ny, stor og sydvendt gårdhave

• God kælder med 10 tremmerum, cykelparkering og fælles vaskeri med kortautomat 

• Alt VVS er udskiftet fra indgang til bygning inkl. varmeveksler tilsluttet vejr-kompenseringsanlæg for minimalt varmeforbrug

• I alle lejligheder er der monteret kWh bi-målere til varmeanlæg og m³ bi-målere til hhv. koldt og varmt vand

• I badeværelser er der væghængte toiletter, afløb fra bruseniche er som unidrain for nem rengøring og der er gulvvarme

• Alle faldstammer er nye og udført i støbejern 

• Nye elinstallationer overalt med indbyggede spot med LED i køkken, gang og badeværelser

• Dørtelefonanlæg med kodetastatur, Sensorlamper i opgang samt kælder for minimalt elforbrug

• Nye køkkener med grebsfri låger og bordplade med indbygget håndvask uden kant. Indbygningsovn, indbygget kogeplade, opvaskemaskine, emhætte samt køle-/fryseskab

• Nye, hvidolierede egeparketgulve

• Trappeopgang nymalet og trappetrin og repos er renoveret med nyt vinyl samt kanter

• Hver lejlighed har separat varmegenvindingsanlæg for optimalt indeklima 

• Der er udført godkendt lydprøve imellem lejlighederne

Erhvervelse af ejendommen kan evt. struktureres som en selskabshandel, hvor køber overtager et anpartsselskab, hvori der er en udskudt skat på ca. kr. 1.300.000, som kan reducere købers egenkapitalbehov. Der er ikke andre aktiviteter end drift af denne ejendom i selskabet.      

Ejendommen fremvises efter forudgående aftale uden hensyntagen til nødvendig aftale med lejerne om fremvisning.

Der tages for mellemsalg.